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Son derechos limitativos del dominio, es sostener, derechos parciales sobre cosas o caudal que son propiedad de otra persona. De este modo, el titular del derecho real puede usar, disfrutar o servirse parcialmente de una cosa que no es suya porque ostenta la titularidad de un derecho Verdadero.

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Las Garantía penales cumplen una función de señal, posicionándose en una situación intermedia entre las arras confirmatorias y las penitenciales, pues no son ni un simple antelación a cuenta del precio ni otorgan a las partes la poder de desistir del entendimiento principal.

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Comprobar el cuota de todas las obligaciones de la propiedad, como los impuestos, los cargos por servicios públicos y las cuotas de la comunidad de propietarios y prorratearlas en función del tipo de inmueble y la operación.

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Menos algunas excepciones, establecidas en la calidad y respecto de las que no vamos a entrar por no hacer demasiado extenso el presente artículo, debemos tener en cuenta que con carácter general la inscripción se solicita a instancia de parte, lo que significa como señalábamos que de guisa muy fantástico el registrador actúa de oficio. Para ello, debe presentarse el documento cuya inscripción se pretenda en el Registro.